FAQ
Domande frequenti
Risposte essenziali per proprietari che vogliono vendere, valutare o verificare un immobile a Roma.
Cosa fa un Professionista Immobiliare?
Analizza valore, documenti, rischi, strategia e trattativa dell'operazione immobiliare, coordinando tecnici e professionisti quando necessario.
Perché fare verifiche prima di vendere casa?
Per ridurre il rischio che criticità urbanistiche, catastali o documentali emergano durante proposta, preliminare o rogito.
Come posso fissare un appuntamento?
Puoi chiamare, scrivere su WhatsApp o compilare il modulo di contatto per richiedere un appuntamento in sede.
Quanto tempo serve per vendere casa a Roma?
Dipende da prezzo, zona, domanda, documentazione e strategia. Una preparazione corretta riduce i rischi di rallentamento.
Quali documenti servono per vendere?
Atto di provenienza, documentazione catastale, urbanistica, edilizia, attestati, informazioni su vincoli, ipoteche, servitù e stato dell'immobile.
Posso vendere se ci sono difformità?
Dipende dalla natura delle difformità. Prima di vendere occorre verificarle e comprenderne l'impatto sulla commerciabilità.
Come si effettua una valutazione immobiliare?
Si analizzano immobile, microzona, comparabili, compravenduto reale, documenti, commerciabilità e obiettivo del proprietario.
Quanto vale il mio immobile a Roma?
Il valore dipende da mercato, stato, posizione, documenti e domanda reale. La valutazione individua il valore più probabile di realizzo.
Le valutazioni online sono affidabili?
Sono un primo orientamento, ma non sostituiscono analisi di documenti, microzona, comparabili e strategia.
Qual è la differenza tra stima online e valutazione professionale?
La stima online è indicativa. La valutazione professionale integra dati, documenti e strategia.
Una difformità urbanistica incide sul valore?
Può incidere su commerciabilità, tempi, trattativa e prezzo. Va chiarita prima della strategia di vendita.
Quando conviene richiedere una valutazione professionale?
Conviene richiederla prima di mettere l'immobile in vendita, prima di definire il prezzo e quando si vogliono evitare stime generiche.
Che cos'è la due diligence immobiliare?
È l'analisi preventiva dell'immobile e dell'operazione: documenti, provenienza, ispezioni, vincoli, rischi, commerciabilità e condizioni che possono incidere sulla vendita o sull'acquisto.
Quando serve una due diligence?
Serve prima di prendere impegni rilevanti: vendita, proposta, preliminare, rogito o acquisto di un immobile con documentazione da chiarire.
Quali documenti vengono controllati?
Possono essere verificati atti di provenienza, ispezioni ipotecarie, trascrizioni, dati catastali, planimetrie, pratiche disponibili e documenti utili alla lettura dell'operazione.
Una criticità documentale blocca necessariamente la vendita?
Non sempre. Alcune criticità possono essere chiarite o gestite, altre incidono su tempi, prezzo o trattativa. L'importante è conoscerle prima.
Qual è la differenza tra due diligence e verifica urbanistica?
La due diligence è l'analisi complessiva dell'operazione immobiliare. La verifica urbanistica è un approfondimento specifico su urbanistica, catasto, stato legittimo e pratiche edilizie.
Che differenza c'è tra conformità urbanistica e conformità catastale?
La conformità urbanistica riguarda la legittimità edilizia dell'immobile e le pratiche che hanno autorizzato lo stato dei luoghi. La conformità catastale riguarda la coerenza tra planimetria, dati catastali e situazione reale.
Che cos'è lo stato legittimo di un immobile?
È la ricostruzione della storia edilizia dell'immobile attraverso titoli, pratiche e documenti disponibili, per capire se la configurazione attuale è coerente con quanto autorizzato.
La planimetria catastale deve coincidere con lo stato reale della casa?
Sì, la planimetria catastale dovrebbe rappresentare correttamente lo stato dei luoghi. Eventuali differenze vanno comprese prima di una vendita o di un rogito.
Quando conviene fare una verifica urbanistica e catastale?
Conviene farla prima di mettere l'immobile in vendita, prima di accettare una proposta o quando esistono dubbi su lavori, planimetrie, condoni, sanatorie o pratiche edilizie.
Perché affidarsi a un Professionista Immobiliare?
Perché integra competenze negoziali, documentali, tecniche, urbanistiche, catastali e patrimoniali che consentono di affrontare l'operazione immobiliare in modo più completo, sicuro e consapevole.
Operate solo a Roma?
Professionisti RE opera prevalentemente a Roma, mentre Gianluca Palocci svolge attività di consulenza e assistenza professionale su tutto il territorio nazionale.
Vi occupate solo di compravendite?
No. Professionisti RE si occupa anche di locazioni, investimenti immobiliari, gestione patrimoniale, successioni, valorizzazioni immobiliari, negoziazioni complesse e verifiche documentali.
Collaborate con Notai e Avvocati?
Sì. Professionisti RE coordina regolarmente l'attività di Notai, Avvocati, Commercialisti, Architetti, Geometri e altri professionisti specializzati coinvolti nelle operazioni immobiliari.